TD Garantia libera aluguel sem caução e mantém seus títulos rendendo; adesão já soma R$ 25 milhões

Brasília – Usar títulos públicos como garantia em vez do tradicional caução em dinheiro já movimenta mais de R$ 25 milhões e beneficia cerca de 1,5 mil locatários desde março, segundo dados da corretora Warren. O mecanismo, batizado de TD Garantia, foi criado pelo Tesouro Nacional em novembro do ano passado para reduzir custos e burocracia em operações de crédito e locação.

O que muda para quem busca economizar no aluguel

Pelo modelo convencional, o inquilino precisa imobilizar três meses de aluguel ou contratar seguro-fiança. Com o TD Garantia, ele pode vincular seus papéis do Tesouro Direto ao contrato, mantendo a rentabilidade dos títulos e evitando desembolso imediato de caixa – vantagem direta para quem procura preservar liquidez para outras fontes de renda ou investimentos.

Quem já oferece a solução

A Warren, primeira parceira do Tesouro Nacional, da B3 e do Banco Central, integrou o serviço à plataforma GarantiaInvest. Lá, entre 10 e 15 contratos de locação são fechados diariamente usando títulos públicos como garantia para imóveis anunciados pela Loft.

Felipe Bossolani, CPTO da Warren, afirma que a tendência é de aceleração: “Há demanda real por soluções mais eficientes e transparentes para garantia de aluguel”.

Como funciona a vinculação

Para utilizar o recurso fora da Warren, o locatário precisa negociar a adesão do credor a um sistema integrado gerido por Tesouro e B3. As garantias podem ser registradas como alienação fiduciária, penhor ou usufruto, de acordo com o contrato.

Pontos positivos

• Redução de custos: dispensa seguro-fiança e mantém capital investido.

• Rendimento preservado: os títulos continuam gerando juros enquanto servem de garantia.

• Segurança: registros em ambiente controlado pela B3 evitam fraudes.

Riscos e limitações

• Liquidez restrita: o título fica bloqueado até o fim da obrigação.

• Adoção ainda limitada: poucas instituições oferecem integração automática.

• Não substitui reserva de emergência: o bloqueio impede resgates imprevistos.

Imagem: Internet

Gabriel Lago, planejador financeiro da The Hill Capital, destaca que a ferramenta é de alavancagem e deve ser usada “de forma consciente e estratégica”. Jeff Patzlaff, especialista em investimentos, recomenda manter parte do portfólio livre para eventuais necessidades.

Carlos Eduardo Oliveira, do Corecon-SP, resume: “É uma forma de otimizar investimentos, mantendo rentabilidade e acesso a crédito com menos burocracia”, desde que o investidor compreenda integralmente o funcionamento do programa.

Com adesão crescente e expectativa de novas instituições se integrarem ao sistema, o TD Garantia se consolida como alternativa para quem deseja economizar no aluguel sem abrir mão do rendimento dos títulos públicos.

Com informações de InfoMoney